Oportunidade Única: Sobrado Comercial de Alto Padrão no Pacaembu!

Estrutura e Área:

• Área Útil/Privativa: Impressionantes 773m² - Perfeito para sedes de empresas, escritórios executivos, clínicas ou grandes negócios.
• Distribuição Interna: Amplo sobrado com diversas salas, garantindo flexibilidade total de layout para diferentes departamentos e necessidades operacionais.
• Áreas de Apoio: Copa/cozinha funcional, área de serviço (AS) e lavanderia, oferecendo todo o suporte necessário para o dia a dia corporativo.

Diferenciais de Localização e Exterior:

• Jardim e Paisagem: Imóvel cercado por área verde exuberante, proporcionando um ambiente de trabalho tranquilo, privativo e com belíssimas vistas.
• Área Externa: Quintal e áreas laterais (como visto nas fotos) ideais para momentos de descanso, eventos corporativos ou expansão futura.
• Vagas de Estacionamento: 20 vagas de garagem exclusivas, um diferencial RARO e crucial para clientes, colaboradores e executivos em São Paulo.

Localização de Prestígio:

• Pacaembu: Localização nobre, sinônimo de status, segurança e fácil acesso às principais vias da cidade.

Condições Financeiras (Investimento Estratégico):

• Valor da Locação Mensal: R$ 20.000,00.
• IPTU Anual (2025): R$ 154.852,00 (10 parcelas mensais de R$ 15.485,20).

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