Conjunto Industrial com 3 Galpões para Locação – Estrutura Premium no Distrito Industrial Dr. Carlos Arnaldo

Informações Gerais

• Locação total: R$ 42.000/mês
• Disponível o conjunto completo dos 3 galpões
• Terreno: 3.500 m²
• Área construída aproximada: 2.000 m²
• Salas/Mezaninos: 3
• Banheiros: 12 no total
• Garagens/Estacionamento: amplo, para até 60 veículos
• Direto com o proprietário

Localização Estratégica

• Distrito Industrial Dr. Carlos Arnaldo – São José do Rio Preto/SP
• Único distrito do município com perfil equivalente ao grau 5 da CETESB
• Ideal para indústrias químicas, solventes, combustíveis, alimentos e metalúrgicas
• Apenas 150 metros da BR-153

Estrutura dos Galpões

• 3 galpões interligados, podendo operar juntos ou unificados como um grande módulo
• Construção pré-moldada MTECH (alta qualidade e robustez)
• Fechamento em bloco estrutural (melhor térmica, segurança e durabilidade)
• Pé direito entre 7m e 8,5m – telhado em uma única água
• 10 portões metálicos grandes (6m largura x 5,5m altura)
• Corredores laterais com 6 metros
• Telhas translúcidas em policarbonato → iluminação natural
• Estrutura preparada para energia fotovoltaica
• Sistema de câmeras simples instalado

Galpão 3 – Diferenciais Operacionais

• Doca lateral rebaixada (1,30 m)
• Piso industrial reforçado com capacidade para 3 toneladas por m²
• Perfeito para operações com empilhadeiras e caminhões

Ambientes Internos

Cada galpão possui:

• 4 banheiros
• 1 copa
• 1 mezanino
• Escritórios incorporados
• Banheiro PNE

Total geral:

• 12 banheiros
• 3 copas
• 3 mezaninos/escritórios

Documentação

Será entregue com:

• AVCB (Corpo de Bombeiros)
• Habite-se
• Imóvel totalmente regularizado

Valores de Locação

• Conjunto completo (3 galpões): R$ 42.000,00
• Opção futura de locação individual:
• Galpão 01 – R$ 14.000,00
• Galpão 02 – R$ 14.000,00
• Galpão 03 – R$ 17.000,00
• 
  

IPTU por conta do locatário

Diferenciais do Empreendimento

• Ampla área pavimentada
• Portão eletrônico
• Acesso asfaltado
• Estacionamento para frota
• Estrutura ideal para centros logísticos, indústrias e operações integradas