Casa Triplex no Residencial Parque Esmeralda – Barueri

280m² | 3 suítes | Vista para mata | R$ 760.000

Oportunidade para personalizar do seu jeito

Sobre o imóvel

• Casa triplex com 280m² de área construída em terreno de 125m² (5x25)

• Estrutura finalizada, precisando apenas de acabamento – ideal para quem deseja personalização

• Projeto moderno, com excelente distribuição interna e ambientes amplos

Diferenciais do imóvel

• 3 suítes espaçosas, sendo a suíte principal com vista permanente para a mata

• 2 suítes com dois pavimentos, cada uma contando com sótão privativo

• Garagem coberta para até 4 veículos

• Sala de estar ampla e bem iluminada

• Cozinha generosa, integrada à sala de jantar

• Lavanderia separada

• 5 banheiros no total

• Preparação para aquecimento solar instalada

• Sistema de captação e reaproveitamento de água da chuva

• Localização privilegiada: rua tranquila, arborizada e silenciosa

Estrutura do condomínio

• Portaria 24h

• Quadra esportiva

• Praça de lazer

• Mercados, escola e transporte público na entrada do residencial

• Condomínio: R$ 220/mês

Documentação

• Escritura do terreno totalmente regularizada

• Construção ainda não averbada, justificando o valor abaixo da média

• Regularização estimada em aproximadamente R$ 15.000 (engenheiro/ART/laudos + taxas municipais e cartório)

Valor e condições

• R$ 760.000

• Estuda proposta à vista

• Aceita terreno no interior de SP como parte do pagamento

• Disponível para visitas imediatas

Análise de valorização do imóvel

• Terreno na melhor rua do Parque Esmeralda: estimado acima de R$ 280.000

• Estrutura já construída (280m²): custo estrutural médio entre R$ 1.800 e R$ 2.200/m²

– Investimento estimado entre R$ 504.000 e R$ 616.000

• Valor real considerando terreno + estrutura: entre R$ 780.000 e R$ 890.000

• Mesmo com a regularização (cerca de R$ 15.000), o investimento total fica abaixo do valor real e muito inferior aos imóveis prontos do condomínio